Статьи. Фонд неимущества, часть 2

И хотя создание ЗПИФН под одного клиента – вполне нормальный вариант развития, об окончательном становлении отрасли можно будет говорить только после появления «розничных» фондов недвижимости, широко диверсифицирующих свои вложения.Процесс пошелОсенью на рынке произошли сразу несколько заметных событий, касающихся ЗПИФН и позволяющих говорить, что надежды на этот инструмент небеспочвенны. Так, о формировании двух фондов очень серьезного размера – 1,4 млрд руб. и 840 млн руб. соответственно – объявили УК «Конкордия—эссет менеджмент» и строительная корпорация Mirax Group. Наиболее крупный фонд создан для вложений в строительство башни «Федерация» (ее возводит Mirax Group), которая должна стать самым высоким зданием в Европе (и московском «Сити»). Стоимость пая при формировании фондов составляет едва ли не самую маленькую на рынке сумму – 50 тыс. руб., а это позволяет надеяться, что фонд привлечет самых разных инвесторов.Другое интересное событие – выход на рынок фонда «Коммерческая недвижимость», по принципам функционирования очень похожего на классические американские REIT (Real Estate Investment Trust), которые составляют подавляющее большинство фондов недвижимости США. Российский фонд находится под управлением УК «Тройки Диалог». Директор по фондам недвижимости компании Екатерина Константинова говорит, что это уже второй ЗПИФН, созданный «Тройкой». Первый, «Национальный фонд недвижимости», был сформирован весной 2004-го, а через год передан в управление другой компании. Размер фонда был невелик – $1,3 млн, а пайщиками его выступили две компании.По словам Екатерины Константиновой, этот проект был пилотным. В «Тройке» поняли, что схема ЗПИФН работает, невыполнимых требований регулятора (ФСФР) нет. И решили создать уже полноценный фонд. После анализа возможных вариантов был выбран самый консервативный. Инвестирует собранные средства второй фонд исключительно в коммерческую недвижимость и только в уже построенные объекты. Большую часть доходности обеспечивают платежи от сдачи приобретенных объектов в аренду. Кроме того, выбирают объекты с высоким потенциалом роста стоимости. В связи с достаточно большой надежностью доходность не будет самой высокой среди предлагаемых на рынке и составит 12–18%. Но и при этом она будет выше доходности инвестиций, скажем, в корпоративные облигации.Аналитик компании «Менеджмент-центр» Максим Капитан отмечает еще одну особенность фонда – его открытость: «Благодаря разветвленной базе „Тройке Диалог” удалось привлечь достаточно много инвесторов».

Рекомендуем:

Пoхoжиe cтaтьи:
Мир строительства, www.solartechnix.com;

Статистика

Добро пожаловать на сайт www.solartechnix.com, здесь вы найдете познавательные статьи по строительству, которые помогут Вам окунуться в этот необъятный мир - мир древнейшей професси строителя. Замечания по работе ресурса присылайте на andreykolt@gmail.com. Мы обязательно Вам ответим.

Наш выбор